長岡京市・向日市・大山崎町 不動産会社　ハウジングステーション

『不動産のご購入で、お客さまが重視されることは何ですか？』

私たちがお客さまにする質問の一つです。 私たちは、豊富な物件情報の中から、お客さま一人ひとりのご要望に沿った不動産をご提供します。

1,まずは情報収集

不動産購入を検討されましたら、まずは当社にご来店、又はお問い合わせ下さい。
乙訓地域の豊富な物件をとりそろえております。
お客さまのご予算、希望地域などお聞きして、的確な物件をご紹介いたします。

モデルルーム・オープンハウス・現地見学について

気になる物件が見つかりましたら、是非現地をご覧下さい。現地見学はもちろん無料です。

新築分譲物件 オープンハウス・現地にご来場下さい。

担当スタッフが同行し物件の情報はもちろん 間取りのプランニング、資金計画などのご相談も承っております。 [新築物件はこちらから]

中古物件

中古物件はほとんど売り主さまが現在居住されておられます。
事前に売り主さまとお客さまのご都合をお伺いしまして、ご案内をセッティングさせていただきます。現地へは必ず担当スタッフが同行させていただきます。
※訪問マナーついてアドバイスさせていただく事があるかもしれませんがご了承ください。 [中古物件はこちらから]

月１回の情報誌発行

当社ハウジングステーションでは毎月、新着物件をお客さまへお届けするため情報誌を作成しております。 お届けをご遠慮される希望の方には、ご郵送でも承っております。

2,不動産購入の諸費用・税金・必要書類

気になる税金や諸費用、また事前に準備していただきたい必要書類のご紹介です。

諸費用について

不動産購入時の諸費用のうち、主なものは以下のとおりです。必要な諸費用の額は、物件により異なりますので、詳細は担当スタッフにご相談下さい。

諸費用の一覧

登記費用	購入した物件を自分名義に登記する際に、司法書士に支払う報酬、登録税や減免関連書類の収徳費用など
固定資産税等の精算金	固定資産税・都市計画税の年税額を日割りで精算します。
管理費等の精算金	マンションの場合は管理費、修繕積立金の月額を日割り精算します。
仲介手数料	仲介物件をご購入される際に規定の仲介手数料が必要です。

諸費用の一覧（ローン関連）

融資手数料	金融機関により異なります。
融資保証料	金融機関により異なります。また借入額により異なります。
火災保険	地震保険にも別途加入いただけます。 購入物件の構造や所在地により異なります。
団体信用生命保険料	金融機関により異なります。民間金融機関では、金利に含まれるケースが多く、公庫の場合は毎年の支払いになります。

税金について

各種税金の額は物件により異なります。また税金の軽減措置がありますが、適用条件等があります。詳しくは担当スタッフにご相談下さい。

税金の一覧

印紙税	売買契約書やローン契約書に貼付する印紙代です。
登録免許税	購入時の所有権移転登記、抵当権設定登記に必要です。 軽減措置があります。　詳しくは担当スタッフにご相談下さい。
不動産取得税	不動産取得時に課税されます。 軽減措置があります。詳しくは担当スタッフにご相談下さい。

必要書類について

事前に準備しておくと便利な必要書類の一覧です。

必要書類の一覧

ご実印	契約書の押印の他、ローン利用時に必要です。
印鑑証明書	登記時およびローン利用時。
住民票	登記時およびローン利用時。
源泉徴収票	ローン利用時。（給与所得者の方）
住民税決定通知書または証明書	ローン利用時。（給与所得者の方、会社役員の方）
会社の決算書（写）	ローン利用時。（会社役員の方）数期分必要となります。
確定申告書（写）	ローン利用時。（給与所得以外の所得を申告されている方）
納税証明書（その１、その２）	ローン利用時。（個人事業主の方）数期分必要となります。
運転免許証保険証	ローン利用時。ご本人さまの確認のため必要です。

3,ご契約いただいたお客様へ

不動産購入後のお手続きと、当社独自のサービスのご紹介です。

無料税務相談会

住宅ローン控除のご利用には確定申告をする必要があります。通常、年末調整を行っている給与所得者の方も確定申告が必要となりますので、注意が必要です。　当社にて物件を購入されたお客さまへは無料で当社にて税務相談会を行っております。難しい税金の事はおまかせ下さい。

引越しのご優待割引

当社にて物件を購入されたお客さまに限り、引越しのご優待割引を行っております。 提携会社ですので、もしものトラブルも安心です。詳しくは担当スタッフまでご相談下さい。

友の会

ささやかなプレゼント

お客さまの奥様のお誕生日には感謝の気持ちをこめて花束のプレゼントを行っております。

不動産購入Q&A

自己資金が少ないのですが、購入できますか？

自己資金は、物件の購入に充当する頭金と諸費用の合計です。住宅ローンは物件価格の80％～95％程度が融資額の上限ですが、金融機関によっては、100％以上のローンが利用できる場合もあります。お気軽に担当スタッフまでご相談下さい。

中古物件の場合、リフォーム費用は、売主、買主どちらの負担でしょうか？

中古物件の売買は現状引渡しのケースがほとんどです。つまりリフォームは買主さまのご負担になります。ハウジングステーションではリフォームも行っております。 地元密着だから出来るアフターサービスのよさ。乙訓でも悪質リフォーム業者が増加しております。まずは当社までお問い合わせ下さい。

中古住宅の場合、照明器具やエアコンはついているのでしょうか？

引渡しの際、売主さまが取り外します。ただし売主さまがご好意で置いていかれる場合もあります。付帯設備につきましては、売主さま、買主さまのそれぞれのご希望を考慮して「付帯設備表」という書面で、その内容を契約時に確認することになっています。

土地を探しているのですが、なかなか良い情報がありません。

土地のみで探すより、一戸建ても探した方が、情報量が多くなります。中古一戸建てとして売られている物件の中には、建物が古いため土地価格に近いものがあります。 解体費用がかかりますが、より多くの情報から選べるメリットがあります。

家を購入したいが、融資等の手続きが面倒で時間がありません。

ご安心下さい。住宅ローンの手続きは、書類等の準備など、たくさんの項目がございます。お休みが土日の方ですと銀行も閉まっております。当社ではお客さまに代わり、すべて代行し最も有利な方法でお世話させていただきます。詳しくは担当スタッフまでお問い合わせ下さい。