長岡京市・向日市・大山崎町 不動産会社　ハウジングステーション

『私たちの不動産売却サービスはお客さまのご要望をしっかりと伺うことからスタートします。』

そして、売却価格、売却完了までの期間など、目標を明確にしたご提案を行いお客さまの、ご判断をサポート、安心、確実な不動産売却を目指します。
一戸建てからマンション、土地まで、不動産売却ならハウジングステーションにお任せ下さい。

1,売却価格は？無料査定について

査定価格とは？

査定価格とは、売りに出してから、おおよそ３ヶ月以内に売却可能と思われる、成約予想価格の事です。また査定価格＝販売価格ではありません。販売価格はお客さまのご要望をお伺いし、打ち合わせ後、決めさせていただきます。

買取価格とは？

買取価格＝査定価格ではございません。買取価格は査定価格と比較しますと低くなる傾向になります。早急に売却したい方、また新築に買替のお客さまには一定期間の販売活動後、売却できなかった場合、買取保証サービスを行っております。

無料査定サービス

不動産売却の第一歩は価格査定からです。当社ではお客さまのご要望に応じて、下記の２種類の査定方法をご提供しています。 無料物件査定はこちら >>

簡易査定（無料）

簡易査定とは、現在売りに出ている周辺の事例や成約事例参照し、土地面積、建物面積間取り、築年数などのデータから、おおよその価格を算出する査定方法です。
デメリットは日当たりや建物の程度等が考慮されないため、実査定とは価格に誤差が生じる可能性があります。売却を検討したばかりで、とりあえずどれくらいで売却出来るのか知りたい方におすすめです。

訪問査定（無料）

訪問査定とは担当スタッフが、お客さまのお家や現地を訪問した上で、査定価格を算出する査定方法です。価格データや物件データ、現地の状況など、あらゆる視点から正確な査定価格を知る事ができます。また直接、担当スタッフと相談出来る為より具体的に売却の流れを知る事もできます。

ハウジングステーションの査定はここが違います。

過去10年間の豊富なデータ、確かなマーケティング能力に基づいたプロの査定です。 乙訓市場で売却可能な価格を提示し、お客さまのご判断をサポートいたします。

1. 価格データはレインズなどのオンラインサービス、当社独自に収集、蓄積した過去10年間の豊富な物件資料を活用しております。
2. 価格データの活用にあたりましては、取引時点での周辺の価格状況など、大きな影響を与える要素加味し、より正確なデータを採用しています。
3. 乙訓を知り尽くした当社だから出来る確かなマーケティング環境の分析による査定を実施しております。

2,不動産売却の諸費用、税金、必要書類

気になる税金や諸費用、また事前に準備していただきたい必要書類のご紹介です。

諸費用について

不動産売却時の諸費用のうち主なものは以下のとおりです。必要な諸費用は物件により異なりますので、詳細は担当スタッフにお問い合わせください。

諸費用の一覧

仲介手数料	成約価格×３％＋６万円（消費税別途）
売渡し費用	司法書士に支払う所有権移転のための売渡しに関する費用です。
境界設置費用測量費用	敷地の境界がはっきりせず、境界標の設置が必要な場合
建物解体費用	土地の売却で、古家があり更地にして引き渡す場合
リフォーム代	リフォームをして売却する場合

税金について

各種税金の額は、お客さまや物件により異なります。また各種優遇措置もありますが、さまざまな適用条件があります。お気軽に担当スタッフにご相談下さい。

税金の一覧

印紙税	売買契約書に貼付する印紙代です。
譲渡所得税、住民税	不動産売却により譲渡益が生じた場合、その利益に課税されます。

必要書類について

事前に準備しておくと便利な必要書類の一覧です。なお、ご準備いただく時期は担当スタッフより、ご連絡させていただきます。

必要書類の一覧

権利証書	所有不動産の内容確認、および所有権の移転登記時に必要です。
実印	共有者がいる場合は共有者分も必要です。
印鑑証明書	共有者がいる場合は共有者分も必要です。
固定資産税の納税通知書	固定資産税、都市計画税の年税額確認のため必要です。
住民票	現住所と登記上の住所が異なる場合。共有者がいる場合は、共有者分も必要です。
土地測量図面	お持ちの場合は、ご提示下さい。
建築確認済証、検査済証	お持ちの場合は、ご提示下さい。
管理規約、使用細則、総会資料	マンション管理組合から配布されているもの
ローン返済予定表	ローン利用中の場合、金融機関から配布されているもの。

3,媒介契約について

媒介契約とは？

売却を不動産会社に依頼する場合、お客さまと不動産会社が「媒介契約」を結ぶことになります。 この媒介契約によって、不動産会社はお客さまのご依頼を正式にお受けした事になります。 なお媒介契約には販売価格や仲介手数料の額、物件の概要などが記載されています。 媒介契約には、専属専任、専任、一般の３タイプがあり、それぞれ次のような特徴があります。

専属専任媒介

不動産会社は	媒介契約後５日以内に指定流通機構「レインズ」にお客さまの物件情報を登録しなければなりません。
	お客さまに対して１週間に１度以上の割合で、業務の進行状況を文書で報告しなければなりません。
お客さまは	依頼できるのは１社のみです。
	必ず依頼した会社を通して、売買契約を締結しなければなりません。

専任媒介

不動産会社は	媒介契約後５日以内に指定流通機構「レインズ」にお客さまの物件情報を登録しなければなりません。
	お客さまに対して１週間に１度以上の割合で、業務の進行状況を文書で報告しなければなりません。
お客さまは	依頼できるのは１社のみです。
	必ず依頼した会社を通して、契約を締結しなければなりません。 ただしご自身で買主様を見つけた場合は直接契約を行うことも可能です。

一般媒介

不動産会社は	法律上定められた義務は特にありませんが、当社では指定流通機構「レインズ」へ物件情報の登録を行います。
お客さまは	複数会社に依頼する事ができます。
	必ず依頼した会社を通して契約を締結しなければなりません。 ただしご自身で買主様を見つけた場合は直接契約を行うことも可能です。
	依頼した会社を明らかにする明示型と明らかにしない非明示型を選択する事ができます。

レインズとは？

レインズとはReal Estate Information Systemの略で、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステムの名称です。
指定流通機構の会員不動産会社がパソコンやＦＡＸを利用して、機構内に設置しているホストコンピュータから不動産情報を受け取ったり情報提供を行うシステムで会員間での情報交換がリアルタイムで行われています。

4,売却の方法、販売活動について

具体的な売却活動および販売活動について

販売価格の決定

査定価格を参考に、販売価格（広告などに表示される価格）を決定します。査定価格がご希望される価格よりも低い場合でも、ご遠慮なくご希望を担当スタッフにお伝え下さい。ご希望価格に沿った販売活動をご提案いたします。また不動産市場の今後の見通しなどをご説明いたします。

広告活動について

スムーズな売却を実現するためには、より多くの買主さまに、物件の魅力をお伝えすることが必要です。当社ではインターネットをはじめとした、乙訓ＮＯ１の広告量と多彩な広告活動を実施し、確実な売却を目指します。

●新聞折込広告・地域チラシ
ハウジングステーションでは、なるべくたくさんの方に見ていただける様、広告に力を入れております。また地域密着営業を追求しその地域限定のポスティングチラシを配布しております。

販売活動について

通常の広告活動に加えて、より積極的な販売活動を行います。下記の販売活動は無料で実施させていただきます。

●オープンハウス、現地説明会の開催
主に週末に、モデルルームのように物件を開放し、より多くの買主さまにご覧いただく販売活動です。開催中は当社の担当スタッフが直接応対し、物件の魅力を効果的にお伝えいたします。当社のホームページからでもオープンハウス情報がご覧いただけます。

●事前予約制内覧会
事前にご予約いただいた買主さまをご招待し、物件をご覧いただく販売活動です。お忙しいお客さまでも、スケジュール管理が可能なため、週末を有効利用できます。

活動報告について

ハウジングステーションでは一般媒介、専任媒介であっても週に１度のご報告を実施しております。販売状況をタイムリーに把握していただけますので、任せて安心。納得の販売活動を実施いたします。

5,ご契約いただいたお客様へ

不動産売却後のお手続きと、当社独自のサービスのご紹介です。

無料税務相談会

売却した年の翌年には確定申告をする必要があります。通常、年末調整を行っている給与所得者の方も確定申告が必要となりますので、注意が必要です。　当社にて物件を売却されたお客さまは無料で当社にて税務相談会を行っております。難しい税金の事はおまかせ下さい。

引越しのご優待割引

当社にて物件を売却されたお客さまに限り、引越しのご優待割引を行っております。提携会社ですので、もしものトラブルも安心です。詳しくは担当スタッフまでご相談下さい。

不動産購入Q&A

住みながら売却はできますか？

もちろん可能です。中古住宅の場合、多くのお客さまがお住まいになりながら売却をされています。